Как владелец устройства может защитить свои права от недобросовестных арендаторов земли

Опубликованно 03.10.2017 19:39

В связи с действующим мораторием на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, основная часть фермеров земли, формирование земельного Банка находится в аренде.

Каждый год в агрохолдингах расширить свой земельный Банк на 30% в среднем. Для того, чтобы сохранить и расширить свой земельный Банк, фермеры зачастую приходится сталкиваться с недобросовестной конкуренцией и сохранить свои права в суде.

Классические риски утраты прав аренды земельного участка, выявленных в течение длительного времени. Начиная от недействительности сделок аренды и заканчивая затягиванием процесса регистрации права аренды в реестре прав.

Договор аренды

Обязательства сторон по договору аренды земельных участков определяется на основании Закона Украины "об аренде земли" и положений заключенного между сторонами договора.

Почти каждый договор аренды земельного участка описаны такие обязательства лизингополучателя, таких как: севооборот, сохранению плодородия почв, использование современных технологий, мероприятий по снижению вредного антропогенного воздействия на земли, инвестиции в развитие и модернизацию мелиоративных систем и инженерной инфраструктуры.

Следует отметить, что термин "ротация" встречается практически во всех специальных законов по этому вопросу земельных участков, в частности Земельного кодекса Украины, законов Украины "О землеустройстве", "об аренде земли", "Об охране земель", постановлением Кабинета Министров "Об утверждении нормативов оптимального соотношения культур в севообороте в разных природно-сельскохозяйственных регионах".

Что такое севооборот? По мере необходимости, чтобы сохранить плодородие почвы? И чем грозит фермерам не уважаю таких обязательств?

И самое главное, как эти понятия соотносятся с желанием жильца, чтобы сделать большую часть арендованной земли, с одной стороны, и желание арендодателя вернуть после окончания срока аренды земельного участка, может продолжать быть конкурентоспособной и востребованной, с другой стороны?

Вышеуказанные проблемы напрямую зависят от долгосрочности и серьезности фермера по осуществлению уставной деятельности. Если относительно земли, активов, масштабов и стратегических целей, арендатор не менее чем собственник заинтересован в максимизации уровня продуктивности земель, предотвратить распространение болезней, вредителей, сорняков — и именно эти цели и преследует вращения. В то время как в хозяйственной деятельности открытого инвестиции, в том числе в виде современных технологий, необходимое для качественного Сева, уборки урожая, соответствия, экологической безопасности и т. д. — что является одним из ключевых факторов, обеспечивающих, в частности, конкурентная стоимость продукции.

Напротив фермера, который не план долгосрочной сельскохозяйственной деятельности, и чувствует, что скоро ему будут вытеснены с рынка или просто намерены агрессивно наращивать рентабельность предприятия — не вижу необходимости, чтобы гарантировать максимальную сохранность имущества, использовать его рационально и тщательно, чтобы предотвратить истощение почвы.

Судебный процесс

Очевидный инструмент защиты интересов собственника арендованного земельного участка во втором случае иск о расторжении договора в связи с существенными нарушениями его условий.

Нарушения обязательств, в такие споры могут включать:

- показаниями свидетелей;

- на акты, составленные в момент нарушения, с обязательным участием в Комиссии представителей органов местного самоуправления, компетентных организаций и учреждений, общественности;

- экспертных заключений, свидетельствующих о снижении уровня плодородия земель, деградация земель, причинение вреда окружающей среде и арендованной земли в частности и т. д.

Яркий пример такой ситуации-это цепь решений суда по делу № 173/527/14-Ц по иску владельца земельного участка арендатору (юр. лицо), чья работа была годовая (за пять лет) выращивания подсолнечника. В соответствии с условиями повторного вращения в посевах этой культуры, вы можете вернуться не ранее, чем через 7-8 лет. В результате судебного разбирательства были установлены факты критического состояния почв земельных угодий, которые легли в основу соответствующего решения суда, оставленным без изменения по результатам рассмотрения апелляции.

Кроме того, примеры расторжения договоров аренды земли в связи с нарушением арендатором требований закона и договорных обязательств, касающихся использования земельного участка и условия его надлежащей защиты, можно считать судебные решения Верховного Суда Украины от 20 января 2016 3 февраля 2016 года и № 6-1998цс15 и № 6?1999цс15 соответственно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, содержащиеся в постановлении по делу № 6-1998цс15, установления фактов нарушения условий договора аренды земли, надлежащего использования и сохранности объекта аренды, который был нарушен режим использования земельного участка, в результате загрязнения и salesgenie суши — является основанием для расторжения договора аренды.

Следует отметить, что эти нарушения были в связи с невыполнением обязательств арендатор платить арендную плату, но, тем не менее, на мой взгляд, каждое из этих нарушений в отдельности, не может являться достаточным основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Выводы

В конце концов, несмотря на некоторую вычурность, по мнению многих арендаторов, надлежащее исполнение вышеуказанных обязательств, в последнее время выходят на первый план, наряду с такими знаковыми обязательств в качестве оплаты аренды.

С учетом этого, фермеры, которые хотят сохранить существующий земельный банк должен быть внимательным к анализу состояния соблюдения ими договорных обязательств и, соответственно, принять срочные меры, чтобы снизить риски такого спора и передачи его на рассмотрение в суд.

На мой взгляд, большая вероятность того, что в ближайшем будущем такие споры будут иметь значительный удельный вес в общем количестве земельных споров, рассматриваемых в судах Украины.

Категория: Авто Украина